如今買房實在是太難了，終于等到交房，很多問題更是大意不得，在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗房技巧都是一些常識，不知道這些，以后要吃大虧。雖然在交房的時候，開發(fā)商都會有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗房，但是，小編還是建議初次收房的業(yè)主們還是較好找靠譜的專業(yè)人士或者有過購房經(jīng)驗的朋友陪同一起收房。

一、交房手續(xù)及流程一覽

1.通知

取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2.驗收

購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證？以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。

3.提供相關(guān)文件

開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。

4.簽署房屋交接書

當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

二、新房交房注意事項

1.防水：屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題。

2.墻地面：墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，就怕出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)，墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，對后期裝修也有很大的影響。

3.廚衛(wèi)：廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應(yīng)該及時與開發(fā)商聯(lián)系。衛(wèi)生間還應(yīng)進(jìn)行防水檢查�？捎煤由扯伦∠滤�道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒有，則證明防水性良好。

4.電路：檢查電路是否有漏電現(xiàn)象，看看各電閘是否運轉(zhuǎn)如常。

5.水電氣三表：在交房注意事項中，記錄房屋的水電氣三表也是非常重要的。

以上即小編為大家整理的交房手續(xù)及流程一覽以及交房注意事項，交房流程雖然繁瑣，但是辛苦買房，絕不能因此留下隱患喲。裝修前，上裝酷網(wǎng)，免費找專業(yè)驗房。